公积金贷款比商贷便宜多少？

住房公积金和商业贷款差多少

1、公积金和商业贷款利率差是一个55%，一个5%，相差05%。商业贷款基准利率9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率25%，一般不上浮。

2、公积金贷款和商业贷款差别区别一：贷款利率商贷的基准利率是9%，公积金贷款5年以上利率是25%。区别二：贷款比例同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

3、住房公积金和商业贷款最大的不同点在于贷款的利息，众所周知，住房公积金贷款利率要低于商业贷款，但很多人并不了解住房公积金贷款和商业贷款的差距。

如果按照同样的贷款年限来计算，贷款金额同样都是50万块钱，商业贷款可能存在的利息为30万块钱左右，那么同样情况之下采用公积金买房的形式，利息大概就是13~14万左右。因此50万的标准，便能便宜16~17万之多。

如果按照同样的贷款年限培历来计算，贷款金额同样都是50万块钱，商业贷款可能存在的利息为30万块钱左右，那么同样情况之下采用公积金买房的形式，利息大概就是13~14万左右。因此50万的标准，便能便宜16~17万之多。

少的便宜几万块，多的可以便宜几十万。公积金的利息比较低，一般都在8%到8%左右。商业贷款比较贵，利率一般都在5%到5%之间，这样算下来之间的差距最少也在 2%到7%左右。

%。根据相关的数据测算，公积金贷款利率下调之后，百万20年房贷，月供可以减少128元，也就是说20年贷款期间，总利息可以减少30633元。对比普通的商业贷款来说，住房公积金贷款的利率是非常低的，性价比非常的高。

使用公积金贷款可以贷到想要购买的房子评估值的80%，(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数；公积金买房一般贷款金额为80万，如果你要做信用等级，AA级可以贷92万，AAA级可以贷104万。

%，比如多同样贷款20万，15年还清，公积金所需还款总额为252960.76元。利息总额为52960.76元，商业贷款还款总额为2828192元，利息总额为828192元，贷款期限越长，额度越高，用公积金贷款省下的钱越多。

六十万的房贷商贷和住房公积金每月差好多，住房公积金贷款利率是4%左右，商业贷款利率是6%左右，一个月的差价非常大。

利率上的差异：目前住房公积金贷款，1-5年（含）年利率为75%，5年以上为25%；银行贷款，1年（含）以内为35，1-5年（含）为75%，5年以上为9%。

公积金贷款比商贷省多少钱？假设借款人要申请120万元的贷款额度，按照的公积金利率来计算，分20年还款。那么需要偿还的本息总额为万元。利息支付总额万元，月均还款额万元。

额度更高。商贷和公积金贷款差多少公积金和商业贷款利率差是一个55%，一个5%，相差05%。商业贷款基准利率9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率25%，一般不上浮。

与商业贷款比，公积金贷款率较低，个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为75%，五年以上为25%。

公积金贷款和一般商业贷款的区别就是利率不一样，公积金贷款利率低，而商业贷款利率相对较高。公积金贷款利率是：五年以上公积金贷款利率百分之三点二五。

个人住房公积金贷款的利率的确要比商业性个人住房贷款的利率低。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率只有25%。

有关同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。

总还款2780.03元*84月=233525元，利息就是33525元。如果商贷 7年，月供29773总还款29773元*84月=249873元，利息就是49873元。显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。

则贷款利息为：500000×20×25%=325000元，商贷利息为：500000×20×90%=490000元，两者相差165000元。公积金贷款是国家政策性贷款，利率是比较低的，如果是买房的话，申请公积金贷款比商贷划算的多。

公积金买房只能贷款利率比商业贷款低，并不能降低房价。公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率25%，月利率为25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率75%，全国都一样。

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