详细介绍

公积金贷款买房真的很麻烦吗?与商贷有什么不一样?

1、贷款条件有所不一样贷款人：商业贷款的目标是经资信调查合格，具有还款才能的自然人。一般来说，信誉杰出，有还款才能的人都能够处理商业贷款。

2、公积金贷款和商业贷款的区别有哪些公积金贷款和商业贷款是比较常见的贷款方式，但是两者的区别有很明显，表现在贷款利率不同，贷款比例不同、贷款流程人群不同、审批时间人群不同、贷款来源人群不同、使用人群不同等。

3、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款，而商业银行的贷款是以赢利为目的。审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金的管理中心审批通过，商业贷款直接经银行的审批即可。

4、贷款利率不同商贷5年以上基准利率是9%，公积金贷款5年以上利率是25%。假如我们贷款100万，30年，选择公积金贷款的月供是4352元，而选择商业贷款的月供是5307元。

5、目前在买房有两种付款方式，全款；贷款。贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。

公积金异地贷款买房难吗?要注意什么问题

1、公积金贷款买房并不麻烦，流程和商业贷款也没太大区别，只不过是向住房公积金管理中心提出申请而已，等管理中心审批完成，届时再去网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续，之后就会放款，全部手续大概花费两三个月时间。

2、注意贷款额度公积金贷款的额度和商业贷款是有区别的，一般来说，公积金贷款的额度都是要低于商业贷款额度的，因此购房者要看清楚公积金贷款是否能满足自己的购房需求。

3、注意缴存时间有些朋友公积金账户内的余额倒是挺多的，但是公积金的缴存时间却不满足贷款条件了，不少城市都规定，只有公积金连续足额缴存一定的时间，才能申请公积金贷款。

4、通常在允许使用公积金异地贷款买房的城市，如果购房者是在外地缴纳公积金，在外地购房，可以到该市住房公积金管理申请贷款。

5、房子到底好不好，只有实地考察了才能知道，购房者实地看房的时候不仅要看房子本身的质量以及户型，还要看房子的周边，看有无污染源，交通是否便捷等等。

为什么公积金贷款难?

公积金贷款条件明明符合，但却没能办下来的话，很可能是以下几点原因导致的。放款前审查发现客户的信用出了问题，由于担心放贷逾期风险较大，因而最终还是拒绝批贷了。

如果是公积金管理中心资金遇到短缺了，一般在这个时候，公积金管理中心会启动公积金贴息贷款，购房者要是符合条件的话也可以申请公积金贴息贷款，根据购房者申请的贴息额度给予利息补贴。

主要原因有这几个。公积金年限不够 刚工作1年的人和工作10年的人，公积金缴纳年限是不同的，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。

负债率过高 公积金管理中心对贷款申请人的负债率也很看重，如果征信记录结合月收入，显示负债率超过50%，那就有一定的危险，公积金贷款很难通过。

公积金贷款流程很难走吗

公积金贷款买房并不麻烦，流程和商业贷款也没太大区别，只不过是向住房公积金管理中心提出申请而已，等管理中心审批完成，届时再去网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续，之后就会放款，全部手续大概花费两三个月时间。

提出申请：向当地住房公积金中心营业部提出个人住房贷款申请，填写申请表，提交前面所准备的相关资料。受理审批：根据提交的资料判断是否具备贷款条件、能贷多少额度等，审查借款人综合资信，批准贷款。

公积金贷款银行审批通过后那就是可以放款了呀不存在又审批什么。无非就是个时间长短问题。近年来公积金贷款等待其实很长的一般需要半年左右才能下款。耐心等待就可以。

因此公积金贷款比起其他贷款来说，流程复杂，需要经过多部门协同办理，所以时间和进度上，都会慢一些。

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