详细介绍

杭州购房资格最新政策2022年

杭州购房新政

杭州限购政策

2017年3月29日，杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

限购人群

1.自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2.非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在脊培杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4.企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

注：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

限购范围

包括：上城区、下城区、江干区胡侍、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

注：8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”

限购：

1.杭州户口：家庭，名下杭州已有2套及以上住房，限购。

单身，名下杭州已有1套及以上住房，限购。

2.非杭州户口：在杭州无房，且3年内有连续缴满2年社保或者个税，补缴不算，缴满有购房资格。否则无。

限贷：(认房，又认贷)：即有房，或有房贷记录(二者有一首付6成，商贷、公积金首付比例同)

备注情况：非杭州户口，外地有一套房，无贷款记录。商业贷款，首付3成，公积金贷款首付6成。

非杭州户口，外地有两套及以上房，有贷款记录。两套在贷，不可贷款，需全款。

限购范围：

杭州的限购裤野吵是针对区域的，只要是这个区域内的房子，无论一手、二手都在限购范围内。目前已经限购的区域：八大主城区+富阳+大江东等12区限购。即：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区+杭州经济技术开发区+杭州之江国家旅游度假区+富阳区+大江东产业聚集区。一句话总结，除了临安区，都限购了

杭州买房新政策2022

杭州买房2022年新政策

1、杭州限贷政策

补充说明：

(1)在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

(2)杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是100万元。

(3)严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

2、新房摇号政策

(1)2018年4月4日起，杭州实施公证摇号方式销售新建商品房;

(2)对高层次人才无房家庭、无房家庭实施倾斜

“无房家庭”认定：

①在我市限购范围内无自有住房;

②户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭(临安区、桐庐县、建德市、淳安县)，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月;

③30周岁以上未婚单身且在本迟配市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人;2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

④高层次人才无房家庭倾斜：经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，按不高于20%的比例优先供应。。

2021年1月27起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

(3)2020年7月2日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记;无携旦裂需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。

(4)中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

3、杭州限售政策

(1)2021年1月27日起，以优先购买方式取得的热点商品住房(含高层次人才无房家庭和无房家庭)，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

(2)2021年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率辩闭小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

4、税收政策

(1)本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

(2)个人住房转让增值税征免年限为5年。

杭州首套房首付比例

杭州首套房首付比例为2成。

杭州贷款买房，购买者需要满足贷款的条件，杭州商业贷款首套房最低首付比例为两成，杭州贷款买房落户，买房的人需要提交相关和资料证明，经过银行的审核过后，办理相关的手续，发放贷款用于买房，首套房首付比例不同，银行跟针对个人家庭不同的情况。

会有不同的比率，要根据购买房子大小是有关系的，但是一般购房首付均为30%，要看开发商和本人在银行的信贷记录。如果买房的人不能认定为优质客户的话，并且购买的是非普通的住宅，140平米以上的大户型，则买房的人首付有可能会被加至40%。

杭州首套房认定标准是什么

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率模槐优惠。财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。

这一契税优惠规定的三个前提条件之一，就是享受优惠商品房必须为业主的套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

在杭州以购房人为单位，基于购房产权信息系统界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适旦者友用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

标准还规定，查询个人购房信息的地域，只嫌改限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

杭州买房首付比例是多少

杭州买房首付比例的多少，取决于购买房屋的面积及价格。若是购买家庭自住类型的房屋，房屋性质为普通住宅，是家庭中的首套房并且房屋面积低于90平的，首付最低支付30%，对于贷款购买第2套房屋的家庭，一般首付不得低于60%，并且申请贷款的二套房，贷款利率不能低于基准利率的1.1倍，申请贷款购买家庭第3套及以上住房的，一般银行不会准予发放贷款。因此具体在杭州买房需要支付首付比例是多少，受到以悉毁上因素的影响。

杭州买房首付可以贷款吗？杭州买房的首付是不可以贷款的，房子的首付就是买房时支付的款项，这个必须以现金的方式来支付。假如说首付不够的话，那可以找自己的亲戚朋友借一些，然后凑齐首付再去贷款买房，或者可以选择总价比较低的房子，这样首付款的金额也会少一些。如果实在是凑不齐首付款，那还是可以等一段时间再去买房，不然的话后期还款的压力会比较的大。在申请贷款的时候要看清银行的贷款利率，盯凯不同的银行利率是不一样的。

首付交了想退房怎么办？如果付了首付想要退房的话，那最好的办法就是和开发商协商，假如说自己不符合解除合同的条件，但又强行退房，那这个就属于没有履行合同义务，此凯陆唤时是需要承担违约责任的，并且要支付相应的违约金，所以在购房之前一定要想清楚，特别是交了首付之后想要再退房很难。

以上就是关于杭州买房首付比例是多少问题的内容，一般杭州商业贷款购买首套房的最低首付比例是20%，但如果是购买第二套住宅房的话，贷款的首付比例会相应的提升，最低是40%。

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