详细介绍

房子贷款年龄规定

商业银行对购房贷款申请人的年龄有相应要求旦凳。借款人最小需要达到18周岁，具备完全民事行为能力。男性借款人最大不能超过60周岁，女性借款人最大不能超过55周岁。又在65周岁以下。

为了保证借款人的还款能力，借款人现在的年龄，加上借款人申请的贷款期限之后，不能超过银行对于借款人的年龄限制。也就是男性借款人在相加之后不能超过60周岁，女性借款人在相加之后不能超过55周岁。

除了对申请人年龄有要求之外，银行对于要购买的房产也有时间上的规定。房产的使用年限越长，借款人的可贷款期限就越长（贷款期限一般不会超过30年）。对于那些已经使用了超过20年房产，就基本无法通过贷款申请了。

在贷款买房的时候，需要注意以下几个要点：

（1）没有必要模烂旅选择提前还款。如果借款人每年进行的投资收益高于贷款利息，就不必急着提前还款。借款人可以根据自己的情况自由选择。

（2）对于等额本金和等额本息两种还款方式，对借款人来说都是公平的，不存在哪个更合算的问题。只看借款人自己的选择。

（3）如果借款人还款历毁能力强大，可以选择等额本金还款方式，降低贷款的总利息。如果借款人在还款前期资金紧张，可以选择等额本息还款方式。虽然增加贷款总利息，但是降低了每个月的还款压力。

房贷年龄上限可以到多少岁

继南宁后，多地持续跟进。在浙江宁波，已有2家银行调整了房贷政策，最新的房贷年龄限制均是“借款人年龄+贷款年限”之和不超80年。此外，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。

更离谱的是，80岁并不是还贷的年龄上限。

据报道，近日，记者以客户身份走访咨询了成都的一些商业银行，发现有银行“贷款人年龄+贷款期限”最长可达90岁，贷款期限最长30年。

对于此事，建行成都某支行个贷中心工作人员解释称，网上的理解可能比较片面，该方案是采用子女和父母共同还款的方式，使得贷款期限延长，并不是简单的让购房者还房贷到90岁。

建行成都某支行个贷中心工作人员表示，“出现这种情况，很多是因为子女名下已经有多套房，没有购房资格了，但父母还有。父母的年龄比较大，贷款年限的很短，如果70岁购房者申请贷款300万元，按照规定5年内就得还清，那还款压力太大了。所以在房价高、还款压力很大的情况下，就推出了相关产品，子女可以一起还，贷款年限加以放宽，枣笑所以就出现了最晚能贷到90岁的说法。”

据了解，如果余猜老年人自己单独申请贷款的话，目前建设银行受理的起贷年龄不超过70岁，70岁的购房者办贷款，最长贷款年限为5年。

此外，有报道称，北京也有银行放宽了房贷年龄限制。不过，有记者采访了各大银行后了解到，各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同，但大多数银行表示目前并未接到通知调整。

然而，中信银行北竖岩型京分行相关人士告诉记者，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。

交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。



易居房地产研究院研究总监严跃进表示，客观说，在一定程度上，此类产品确实可以属于接力贷。

接力贷是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带，在广州等地被明令禁止。

严跃进认为，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应，是指 40-59岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得30 年期的贷款时长，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积

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