详细介绍

上海贷款年限和房龄的关系

房龄越新，贷款年限越长。各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷，少部分的银行可能更严格。不过同样的有些房子比较有优势，银行可能会对这种房子有一定的宽限。

贷款年限和房龄的关系为负相关关系，即房龄越大，贷款年限越短，房龄越小，贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响，还受贷款人年龄的影响，贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。

一般要看银行审批速度，5－10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的，是一周2－3次审批报件。之后是过户费时间，有的过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1－2个月完成，快的三周完成。

上海二手房贷款审批要多久上海二手房贷款年限与房龄

1、二手房贷款审批的时间一般为一个星期左右，如果有其他问题或者办理人员比较多有的可能需要15天。

2、办理二手房房贷，从提交申请到银行出具审批结果，大抵需要一两个星期左右的时间，具体看银行办事效率。

3、二手房贷款从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。具体分析 借款人需要提交贷款申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。

4、超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条 本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。

5、来了解下吧。上海二手房贷款多久能放款上海二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款。

6、法律主观：二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

上海二手房贷款政策规定

贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。

个人贷款额度由20万元调整至40万元，家庭贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。

二手房房龄不超过多少年可以贷款

不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：二手住房贷款期限长不超过30年。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

国内很多银行规定所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限+抵押房产房龄原则上长不超过40年。

银行对于二手房贷款年限的具体规定如下：二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；二手房的房龄不能超过15年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

为了控制风险，银行对贷款房屋年限有着严格的要求，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。

一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

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