详细介绍

2021房贷政策

1、年期LRP利率：从15%降低到85%，累计降息30个基点；5年期LPR利率：从8%降低到65%，累计降息15个基点。住房贷款，几乎都是中长期贷款，以5年期LPR利率为基准。

2、根据新房贷政策，购房者在购烂迟橘房之后，契税的征收主体发生变化。由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关”。

3、由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15个基点，若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日，则从2021年1月月开始，房贷利率将降息15个基点，个人住房贷款者月供还款将减少。根据“房贷利率=LPR+固定点差”的计价模式。

4、开发性银行和政策性银行参照执行。__也就是说，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。

5、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。

6、房贷利率最新政策如下：2023年部分城市首付和利率或将突破下限。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

银行房地产贷款占比新规

1、截至2020年三季度末，商业性房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为28%，个人住房贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为18%，平均水平低于管理目标限制。从实际经验看，大中型银行是中国房地产贷款的主力。

2、根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为35%。 股份行及部分城商行房地产贷款、个人住房贷款占比上限分别为25%、20%。

3、对房地产贷款余额和个人住房贷款余额分为五档进行分类管理，设置了房地产行业贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。房地产贷款余额主要针对房地产开发企业，个人住房贷款余额主要针对购房者的购房贷款。

央行银保监会明确房地产贷款占比上限

1、其中，中资大型银行的房地产贷款占比上限为 40%，个人住房贷款占比上限为35%。

2、截至2020年三季度末，商业性房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为28%，个人住房贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为18%，平均水平低于管理目标限制。从实际经验看，大中型银行是中国房地产贷款的主力。

3、第三档银行为中资小型银行和非县域农合机构，城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构隶属其中。其对应的房地产贷款占比上限为25%，个人住房贷款占比上限为15%。

4、从去年12月31日央行公布的全国各大银行房贷占比上限显示，第二档银行房地产贷款和个人住房贷款的占比上限相加达到了50%以上。

5、对各银行的比例限制也有明确规定：第一档，中大型银行，包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为35%。

6、根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为35%。 股份行及部分城商行房地产贷款、个人住房贷款占比上限分别为25%、20%。

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