贷款40万和贷款38万？

房子78万,首付40万,袋38万,20年按本额等金还每月还多少

1、贷款38万20年月供多少需要看房贷利率，目前我国房贷利率是基准利率的1倍左右，为39%，那么每月还款金额为2590.42(元)，支付利息总额为241700.71元，还款总额是621700.71元。房贷一般采用的是等额本息还款法。

2、但如果按现在一般9%的贷款利率的话，是每个月3135元。

3、目前人行公布的5年期以上的贷款年利率是9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是24889元，采用等额本金方式，还款金额逐月递减。

4、你可以利用office 的EXCEL很容易将结果计算出来。

5、若贷款本金：40万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：26178，还款总额：6282629，利息总额：2282629。

6、招商银行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

房贷商业贷款的利率是银行根据你的工作单位，流水，社保公积金等给你做出的一个综合判定，你的利率比较高，说明你的工作单位银行有那么一点不认可，至于利率的问题，改变不了，除非你以后有公积金可以商业贷款转公积金贷款。

等额本息法：贷款本金：400000，假定年利率：900%，贷款年限：20 年：每月应交月供还款本息额是： 26178元、连本带利总还款金额是： 628262元、共应还利息： 228262元。

贷款38万20年月供多少需要看房贷利率，目前我国房贷利率是基准利率的1倍左右，为39%，那么每月还款金额为2590.42(元)，支付利息总额为241700.71元，还款总额是621700.71元。房贷一般采用的是等额本息还款法。

在假设条件下，“等额本息”方式下，每月还款2，6391元，还款总额633，5772元。“等额本金”方式下，首期还款额3，3347元，以后逐月递减95元；还款总额600，8440元。

等额本金：每月归还金额不同，从第一个月开始逐月降低，总还款金额为604371元，支付利息合计为：224371元。等额本金优点是每月都归还固定的本金，利息会根据本金的减少逐月减少，缺点是前期还款压力较大。

不一样，但是差别不大。如，按照贷款周期20年，9%基准利率，等额本息还款方式计算，多一万利息多5700元。不一样，但是差别不大。如，按照贷款周期20年，9%基准利率，等额本息还款方式计算，多一万利息多5700元。

举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。

住房公积金贷款住房公积金贷款是划算的贷款，因为公积金贷款是政策性的个人住房贷款，所以相对于商业贷款来说，利率低比较低。所以选择公积金贷款是非常划算的。

此文件名为《阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》，意思就已经很明显了，即LPR减20个基点不是下限，下限可能更低。

可以选择与银行进行协商还款。因为特殊原因导致无力偿还贷款，比如说残疾、失业、重大疾病等，可以提交资料让交通银行来审核，审核通过以后一般是可以协商还款的。

这时候要积极应诉，积极联系银行，在开庭之前可以与银行协商减免或者是申请个性化分期还款。

你可以尽可能多地还清，总有一天你会还清所有的债务。付清合理欠款：随着社会科学技术的发展，个人征信已经与我们的生活息息相关。

您好，正规的贷款都是要和个人征信情况挂钩的，借款申请时要查看征信情况，如出现逾期还款，会对个人征信产生不良影响，建议您贷款量力而行，按时还款保持征信。

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